При классификации поселков (места) учитываются их уровень безопасноти, квалификация сотрудников ЧОП, степень технической оснащенности и т.д. Также дополнительно детализируются различия в обустроенности и комфортности проживания — наличие продовольственных магазинов, мини-маркетов, школы, прачечной и т.д., которые рассматриваются применительно к непосредственно прилегающей к поселку территории в радиусе 1—2 км. Отметим, что для оценки класса поселка целесообразно использовать показатели плотности застройки: отношение площадей домов к общей площади земельных участков и средней этажности высоты) возведенных жилых объектов. Поселениям более высокого класса присуща, как правило, относительно низкая плотность, поэтому удельная стоимость коттеджей в них выше, чем, например, в плотно застроенных таунхаусах.
Для высококачественного загородного поселения характерно соответствие единой архитектурной концепции, когда в общую картину вписываются все объекты — от жилых и подсобных помещений до здания контрольно-пропускного пункта на окраине. Участие известного архитектора и качественный авторский надзор в строительстве существенно влияют на соотношение «архитектурный дизайн — качество», которое из-за необходимости дополнительных затрат полностью отсутствует или редко встречается в недорогом жилье.
Классификация участка загородного объекта жилой недвижимости основана на структуризации параметров площади, ландшафта и назначения. Высококлассные участки, например в Центральной части России, должны быть большой площади, с нормальной влажностью почвы. Кроме того, для классов А и В функциональное назначение должно предусматривать возможность строительства дома что облегчает перевод земельного участка в другую категорию и процедуру получения необходимых разрешений и согласований.
Кроме перечисленных признаков, можно выделить такие факторы, как: расположение внутри поселка, конфигурация, примыкание к лесу или наличие непосредственного выхода к водоему. Если участок расположен у въезда/выезда из поселения, что является причиной повышенного шума или прочих неудобств, то его класс будет ниже, чем в среднем по большинству участков поселка. Неблагоприятно на классе участка отражается также его неудачная конфигурация, а положительно — примыкание к озеру или лесному (парковому) массиву.
Что касается характеристик домов в классификации загородной недвижимости, то они в своей основе идентичны основным критериям оценки городского жилья: качество архитектурно-планировочных и инженерных решений, отделки и коммуникаций, наличие гаража и удобств и т.д. В современных условиях главная особенность объектов загородной недвижимости — это значимость параметров ее структуризации, что в первую очередь определяется заинтересованностью клиентов в комфортности прожи-вания, транспортной доступности, эстетичности жилья, экологии.
В.В. Иванов, О.К. Хан
Из книги: УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ