Дифференциация жилья по использованным строительным материалам позволяет сгруппировать объекты по сходным технико-эксплуатационным и экономическим параметрам. Например, современные панельные дома, в отличие от старой «панели», по своим потребительским характеристикам не только не уступают кирпичным и монолитным, но могут превосходить их. Оценка наличия современных технологий утепления наружных стен и межэтажных перекрытий дает возможность при проведении маркетинговых исследований учесть возможные недостатки панельных домов: высокую слышимость по вертикали и диагонали, распространяемость запахов, плохую теплопроводность, низкие потолки, неудобную планировку, систему открытых лоджий, используемых не по целевому назначению.
Рынок жилой загородной недвижимости. Разработка классификации загородного жилья сложна, поскольку объекты недвижимости являются индивидуализированными, обладают большим количеством характеристик. Последние могут быть критерием стандартизации, в то время как их разделение должно быть простым и удобным в практическом применении всеми заинтересованными участниками рынка. С учетом этого предлагается использовать подход, при котором класс объекта определяется характеристиками его составных частей:
- района размещения поселения — совокупности земельной территории, населенных пунктов, инфраструктуры и окружающей среды, обособленных географическими, историческими, качественными, природными факторами и образующих единую, отчасти замкнутую систему;
- поселка, в котором расположен земельный участок, — как единого централизованно застроенного (эксплуатируемого) комплекса зданий, сооружений и прочих улучшений, или места — территории, образующей обособленную совокупность объектов застройки;
- земельного участка, на котором находится (или будет построен) дом, и самого дома.
Отметим, что каждая из перечисленных составляющих обладает собственными признаками, которые могут не зависеть от параметров остальных трех. Вследствие этого классификация загородной недвижимости предполагает наличие не одного указателя (А, В, С и т.д.), а четырех — по числу оцениваемых элементов, например — ВВСВ, где первый характеризует район, второй — поселок, третий — участок, четвертый — дом.
Предусмотрено отдельное выделение класса T для сблокированных домов (таунхаусов) и поселков с плотно примыкающими друг к другу домами, а земельные участки, на которых они расположены, имеют малый размер и явно не выделены. Универсальность данной категоризации заключается в возможности оценки класса незастроенного участка посредством пересмотра числа индексов: их становится не четыре, а три: район, поселок/место, участок.