На Западе кредитная история, характеризующая исполнение гражданином его долговых обязательств (в первую очередь по кредитным договорам), - документ первостепенной важности, возможно, важнее даже, чем удостоверение личности. Им интересуются и при приеме на работу, и при аренде жилья, и, само собой, при обращении гражданина в банк за кредитом. С плохой кредитной историей, свидетельствующей о недобросовестном погашении займов и существующих больших долгах, ни работу хорошую не получить, ни ипотеку.
Уходящий год оказался для рынка недвижимости намного менее мрачным, чем 2009-й – девелоперы, сумевшие выстоять под ударом экономических неурядиц, начали подниматься с колен, стала восстанавливаться ипотека. А компании, работающие в московском регионе, несомненно, запомнят 2010 год как время, когда коренным образом начали меняться подходы к градостроительству в Москве и система власти в столичном стройкомплексе.
В загородном поселке класса De Luxe домовладений не так много — 10-30 максимум. Зато проекты отличаются уникальной архитектурой и продуманной инфраструктурой, располагаются на престижных направлениях. Площади приусадебных участков — от 50 соток. Но готовых элитных поселков в Подмосковье мало.
Долгожданное оживление на рынке ждало строителей в уходящем году. Лед тронулся, и многие участники стройотрасли почувствовали не только почву под ногами, но и настоящую опору, позволяющую сделать рывок для развития своего бизнеса. Те, кто перетерпел и выжил в 2008-2009 годах, смогли вздохнуть спокойнее, набрав воздух полной грудью. В уходящем году начали расти и цены на жилье, и арендные ставки на торговую, офисную и складскую недвижимость, и цены на саму коммерческую недвижимость.
Будущий 2011 год продолжит наметившуюся тенденцию восстановления рынка недвижимости в России - в следующем году ожидается стабильный рост цен на жилье, которое уже начало дорожать в крупных городах страны, а также увеличение объемов строительства как жилой, так и коммерческой недвижимости. Кроме того, в наступающем году должна открыться первая очередь знаменитой гостиницы "Москва", а также решиться судьба первого зама столичного градоначальника Владимира Ресина и девелоперской компании Mirax Group, которой предстоит договориться с кредиторами.
Известно, что каждый девелопер передает в пользу властей, выделяющих ему землю, часть квартир — 5, 20, даже 50%. Причем получателю совершенно неважно, какого класса и стоимости будет жилье. Под социальные нужды пригодятся квадратные метры и бизнес-, и даже премиум-категории. Другой вопрос — кто их получит.
«Время – потеря денег» (Оскар Уайльд). И особенно это ощущается в предновогодние праздники, когда стоимость аренды загородной недвижимости возрастает в десятки раз.
Это, однако, не останавливает желающих провести новогодние и рождественские каникулы поближе к природе. Риелторы объясняют, что под Новый год в Подмосковье недвижимость буквально разметается даже по баснословным ценам. Больше всего пользуются спросом дома на Киевском, Калужском, Новорижском и Рязанском шоссе.
Срочно, до конца осенней сессии, президент России Д. А. Медведев дал поручение принять законопроект, позволяющий изымать неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения из частной собственности.
Специалисты «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» с уверенностью заявляют – кризис на рынке недвижимости закончился. Начиная с весны текущего года, цены на недвижимость в столице ежемесячно растут в пределах 1%. То есть прослеживается устойчивая ценовая динамика.
В свете последних преобразований в московском правительстве многие потребители ждут снижения цен на жилье. Активно заговорили о либерализации рынка недвижимости, о новых инвестиционных влияниях в строительную отрасль, о проведении открытых тендеров, об ускорении согласования девелоперской документации, о применении новых, более эффективных технологий в строительстве и т.д.