Среди риелтеров есть такая поговорка: «Что определяет стоимость квартиры? Место, место и еще раз место!» Может быть, это относится в большей степени к вторичному рынку жилья, однако и при покупке но-востройки многие приобретатели привязывают его к конкретному городу, району, кварталу или даже улице, ведь дальше здесь придется не существовать, а жить! Здесь можно выделить три основные группы мест строительства — это массовая, точечная или пригородная застройка.
Вновь вводимые в эксплуатацию многоквартирные дома, а также загородные поселки можно условно разделить по ценовому диапазону на четыре основные группы, каждая из которых ориентирована на своего покупателя — жилье эконом-класса, бизнес-класса, премиум-класса и «клубный эксклюзив». Давайте остановимся на них подробнее.
Большинство новостроек, возводимых в настоящий момент, можно классифицировать по трем основным критериям: тип дома (кирпич, кирпич-монолит, улучшенная панель, таунхаус, коттедж); ценовая категория (эконом-; бизнес-; премиум-классы; клубный эксклюзив) и местоположение (точечная, массовая и пригородная застройка; коттеджные поселки).
В средствах массовой информации множество рекламы строительных компаний (застройщиков) предлагающих приобрести квартиры очень низкие цены за квадратный метр жилья, низкая цена предлагается в еще недостроенных домах, на условиях долевого строительства.
При выборе пластикового окна в свою квартиру нас особенно беспокоит его качество, технические характеристики и функциональность (достаточно ли хорошо они защищают от шума, надежна ли теплоизоляция и т.д.), а также вопрос стоимости каждого стеклопакета. Чаще всего цены на пластиковые окна весьма приблизительны, которые, к тому же, нередко от цен первоначально объявленных сильно отличаются совсем не в меньшую сторону. Из чего складывается стоимость, как происходит ценообразование?
Скажите кто-нибудь из Вас знаком с таким словом как «монолит»? Даже если нет, то все равно в ассоциациях нам представляется что-то серьезное, мощное, несокрушимое и так далее… И это абсолютно верные ассоциации! В России при постройке частных домов обычно используется так называемая «каркасная» технология постройки. При ней внешние стены выполняют роль несущих и… И к сожалению это на нет сводит перспективы полета фантазии инженера-архитектора! Ведь если вы решите, как то разнообразить вашу постройку, то каркас может просто не выдержать. Вот здесь технология монолитного строительства проявляет себя с лучшей стороны! Широкий простор полета мысли открыт! Её прочность позволяет сделать свой частный дом по-настоящему уникальным!
На сегодняшний день уделяется много внимания разным видам облицовочных работ, но наиболее популярным достижением в этой сфере являются керамические материалы: глазурованная плитка и кирпич.
Многие жители стараются приобретать квартиры в доме, который находится еще на «бумаге» или только-только начинает строиться. Это, с одной стороны плюс, но другой стороны, может быть и минусом. Плюс в том, что квартира, купленная на этапе разработки дома, обойдется её владельцу гораздо дешевле, нежели после застройки дома.
Очень часто особенностями и нюансами договора о долевом участии, по которому приобретается квартира в новостройке, покупатель начинает интересоваться только перед самым заключением сделки. И напрасно. Со всеми документами следует ознакомиться заблаговременно.
До появления Закона «О долевом строительстве» (214-ФЗ) одной из главных проблем первичного рынка недвижимости были двойные продажи. Однако и сегодня девелоперы вполне могут нажиться на квартире не единожды. Например, заключив предварительный договор купли-продажи или провернув махинацию при переуступке прав дольщика.