Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Это объясняется тем, что не менее 20% квартир продаются, когда строители возводят только третий этаж будущего дома, а когда новостройка готова к заселению – почти все жилье уже раскуплено. Этот материал – о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками.
ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» заставил девелоперов долгие годы изобретать различные обходные схемы. И до сих пор, хотя участники первичного рынка постепенно переходят на работу по договорам долевого участия, большинству покупателей новостроек предлагают альтернативные варианты.
В недрах Минрегионразвития вызрел проект строительства доходных домов и развития рынка арендного жилья в России. Цель поставлена благодарная, в случае успеха одним выстрелом можно будет убить сразу нескольких зайцев. Другое дело – удастся ли государству преодолеть консервативно-скептическое отношение бизнеса к доходным домам? А если и удастся, то не слишком ли дорого это обойдется бюджету?
Закрепление в законодательстве минимального размера доли собственности жилья можно только приветствовать, поскольку эти доли нередко приобретают с целью рейдерского захвата квартир, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Хорошо известно, что многие люди покупают квартиры в строящихся домах не для проживания, а в качестве инвестиции. Также не секрет, что девелоперы отлично об этом факте осведомлены и без зазрения совести пользуются, сопровождая каждое повышение цен бодрым комментарием в духе «за прошедшие месяцы наши покупатели (инвесторы) заработали столько-то». Математически вроде бы верно. Вот только сам тезис о том, что частник может продать квартиру за ту же сумму, что и первичный продавец, вызывает серьезные сомнения…
В 2010 году спрос на новостройки в Московском регионе практически достиг докризисных показателей, соответствующих стабильному состоянию рынка. В 2011 году рост стоимости первичного жилья, по разным прогнозам, составит от 8% до 15%.
Итак, вы стали счастливым обладателем новостройки. Вряд ли надо объяснять, что процесс превращения бетонной коробки в полноценное жилье отнимет массу времени, сил и средств. С другой стороны, есть в этом важный положительный момент: свобода выбора. Просто запомните несколько базовых требований — и вперед.
25 января 2011года главы Комитета по строительству и Комитета по градостроительству и архитектуре совместно с вице-губернатором Петербурга по строительным вопросам подвели итоги 2010 года в строительной сфере. По словам чиновников, показатели нового строительства и высокие темпы подготовки новых участков обеспечат этой отрасли бурный рост в ближайшие годы.
Радость от приобретения недвижимости обычно несколько омрачается сознанием того, сколько сил, времени и средств еще придется потратить на то, чтобы приспособить покупку для жизни. Особенно если речь идет о новостройке без отделки и ремонтные работы предстоит проводить с нуля.
Федеральные СМИ сообщают, что в настоящий момент Министерство регионального развития РФ рассматривает вопрос о прекращении действия Закона о долевом строительстве.
Главным аргументом запрета на продажу недостроенного жилья выдвигается проблема обманутых дольщиков. В Министерстве считают, что ресурсы на строительство жилья должны создаваться не за счет дольщиков, а с помощью банковских кредитов.