Рынок аренды жилья всегда был и остается даже в сегодняшних кризисных условиях более динамичным в сравнении с рынком купли-продажи, и любые изменения макроэкономического «климата» моментально сказываются именно на стоимости съемного жилья. О «климате» можно судить по тому, что цены на арендное жилье упорно не хотят идти вверх вопреки прогнозам аналитиков.
По данным Московской ассоциации риелторов (МАР), в столице сдается в аренду примерно 5% жилого фонда, или каждая 20-я из 3,8 млн квартир. Эксперты считают это количество крайне малым, что неминуемо приведет к росту стоимости съемного жилья.
На вторичном рынке центральных районов Петербурга стоимость жилья в первый месяц 2010 года «вела себя» по-разному – в Петроградском и Центральном районах росла, в Адмиралтейском и Василеостровском – падала. При этом количество выставляемых объектов снижалось во всех районах без исключения.
Жилье эконом-класса в Москве в идеале должно стоить 2 тыс. долларов за квадратный метр, бизнес-класс – не дороже 5 тыс. долларов – такие цены аналитики рынка считают «справедливыми». Кризис обрушил стоимость метров почти на 35%, но «квадраты» сегодня стоят в два раза дороже и имеют четкую тенденцию роста.
Завершается год, который стал для всех участников рынка недвижимости весьма сложным, но в тоже время поворотным и непредсказуемым. И порой изменения на рынке быль столь велики, что стали буквально кардинальными как для продавцов жилья, так и для покупателей. Существенные изменения в 2009 г. произошли на рынке загородной недвижимости. И четыре основных из них выделяют эксперты в данной области.
За последние полгода на региональных рынках жилой недвижимости цена кв. метра уменьшилась в среднем на 15 процентов. Однако, отмечают аналитики, в отдельных городах (в зависимости от сегмента рынка) снижение составило от пяти до 30 процентов.
Налоговый кодекс с виду суров: со всех сторон он обложил нас данью и пригрозил в случае неисполнения наказывать. Вплоть до тюрьмы. Однако на деле неплательщиков налогов наказывают редко – ведь факт преступления надо еще и доказать, что зачастую просто невозможно, особенно – в сфере недвижимости. Тем не менее, мы сегодня расскажем о том, какие налоги надо платить арендодателям и продавцам жилья.
Жилая недвижимость по-прежнему остается невостребованной на рынке, хотя риелторы и утверждают, что цены «оторвались от дна», а спрос растет. Факт на рынке пока только один: объемы строящегося и выходящего на рынок жилья уменьшаются. Другая сторона медали – отрыв реальных доходов граждан от жилищных цен и отсутствие ипотеки. Газета ВЗГЛЯД предлагает по-новому посмотреть на жилищное кредитование и найти плюсы в сегодняшних условиях.
Еще, буквально недавно, каждый гражданин нашей страны строил планы по расширению и улучшению своих жилищных условий, и ведь это казалось реальным, и вполне достижимым желанием. По всей стране каждый год сдавались миллионы квадратных метров жилья, счастливые очередники получали ключи от новых квартир, а молодые семьи приобретали шикарные новостройки. Что же мы видим на данный момент: положение на рынках недвижимости ухудшилось, это можно заметить невооруженным взглядом - стройки замораживаются, дольщики пытаются возвратить свои деньги, квартиры стали недоступны.
Для того чтобы расценить сегодняшнюю ситуацию на вторичном рынке недвижимости как намёк на стабилизацию, достаточно вспомнить, в каком состоянии находился рынок в начале года. В январе-феврале и начале весны риэлторы констатировали: на рынке совершаются единичные сделки, чаще всего продавцами являются частные инвесторы, которым срочно потребовались средства. Ещё одной характерной для этого времени чертой была неопределённость с ценами.