Заглядывая в будущее, люди начинают задумываться о прекрасной жизни. И как правило в нашем мире человек понимает, что ему необходима ипотека. Получив её, он даёт обязательства о том, что ежемесячно год за годом будет выплачивать некую сумму.

Прошедший недавно круглый стол под названием «Способы финансирования покупки квартиры на первичном рынке недвижимости» с первой же минуты разочаровал всех участников. Стало ясно, что на данный момент ничего нового предложить рынок недвижимости уже не может, кроме традиционной ипотеки и рассрочки от застройщика. А посему… рассмотрим, чем же отличаются эти два понятия друг от друга.

Ипотечное кредитование позволяет уже сегодня реализовать свою мечту и приобрести заветные квадратные метры. По сути, ипотека включает приобретение дома или квартиры в рассрочку и кредитование под залог недвижимости. Между кредитором и заемщиком заключается договор залога. Согласно этому документу залогодержатель или банк имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований к должнику. Заемщик приобретает недвижимое имущество в собственность, может проживать в квартире или сдавать ее в аренду. А вот продать жилье, приобретенное при помощи ипотеки, можно только после полного погашения кредита или при согласии на данную покупку банка и покупателя.

Сложно просчитать, насколько выгодной окажется покупка загородной недвижимости по ипотеке, особенно сейчас, когда на рынке кредитования появляются явные признаки оттепели. И все же потенциальному заемщику стоит помнить: рост стоимости объекта и инфляция вполне могут многократно перекрыть переплату.

Рынок ипотечного кредитования в 2011 году продемонстрирует как минимум двукратный рост, причем объем кредитования сделок на первичном рынке будет превалировать. Ставки по кредитам кардинально не снизятся, зато появятся новые интересные программы кредитования. К таким выводам пришли участники круглого стола «Ипотека встраивается в стройку».

Срочно нужны деньги, и при этом имеется в собственности недвижимость? Нет проблем: можно пойти в банк и получить кредит под залог этой недвижимости. Такой вариант, простой и очевидный для граждан большинства стран мира, в России совершенно нереализуем. Во-первых, банки не дадут деньги быстро: они станут долго и мучительно изучать уровень дохода заемщика, его платежеспособность и т.п. (зачем — автор не понимал никогда: это же ипотечный кредит, то есть имеется залог). А во-вторых, могут и не дать вовсе — опять-таки из-за каких-то своих «бумажных» правил.

Существенное снижение ипотечных ставок, отмеченное в конце 2010 года, эксперты склонны объяснять в основном общеэкономической стабилизацией в стране, а также отчасти сезонными акциями банков. Резкого роста спроса на недвижимость в связи с увеличением доступности кредитов специалисты не ожидают.

или как финансово-кредитные учреждения честно отнимают деньги у населения

По количеству нарушений прав потребителей российские банки могут дать фору всем заокеанским и европейским банкам вместе взятым. О, на какие только ухищрения не идут современные дети лейтенанта Шмидта, пытаясь честным путем выманить с несчастных обывателей их кровно заработанные сбережения!

Количество выявляемых в российских банках нарушений прав потребителей измеряется уже десятками тысяч. В числе самых частых – незаконное навязывание страховки при кредитовании, взимание комиссии за оформление кредита и т.д. Но банки продолжают игнорировать законодательство даже после того, как суд докажет их вину.