Самым востребованным товаром на рынке загородной недвижимости наряду с участками без подряда на строительство являются готовые дома. Конечно, цены на них выше, чем на недостроенные объекты, но покупатели не готовы вступать в долговременные отношения с девелопером и инвестировать в котлован. Они хотят приобрести то, что можно потрогать руками.

Основная тенденция на рынке загородной аренды в феврале - активизация спроса на коттеджи и дачи, как гласит поговорка: "готовь сани с лета...". Тем более, как известно, чем ближе к сезону - тем предложений меньше. А вот спрос на городские квартиры подрос незначительно.

Коттеджные поселки с собственной инфраструктурой стремительно уходят с рынка загородной недвижимости, отмечают эксперты компании «Маршал Эстейт».

По данным "Маршал Эстейт", количество таких проектов сократилось с начала финансового кризиса как минимум на 30%. Девелоперы не готовы вкладываться в строительство дополнительных элементов инфраструктуры, опасаясь, что долгосрочные вложения могут не окупиться на 100%, а для покупателей сегодня решающим фактором при покупке является, прежде всего, цена, а не наличие ресторана или медпункта.

За прошедший период с осени 2008 по начало 2010 года произошла существенная трансформация рынка загородной недвижимости Подмосковья, отмечают эксперты компании Knight Frank.

Низкий уровень активности в первой половине 2009 года сменился оживлением рынка, которое началось осенью прошлого года. Продолжение восстановления загородного рынка ожидается в 2010 году.

На рынке загородной недвижимости 2009 год был характерен тем, что именно на объекты стоимостью до 10 млн. рублей приходилось основное количество сделок. Порядка 78% от всех сделок прошло именно в этом ценовом сегменте. Стоит отметить, что в Москве на 10 млн. рублей можно купить три однокомнатных квартиры.

Рынок коттеджного строительства стагнирует. Чтобы реализовать крупные земельные участки, застройщики вынуждены резать их на мелкие наделы и продавать с подрядом или без него. В наиболее выгодном положении оказались компании, сделавшие ставку на коттеджные или дачные поселки эконом-класса.

Риэлторы считают, что на хорошие ликвидные объекты цены на южных направлениях начали расти. Статистика подтверждает эти наблюдения: в январе средняя стоимость домов и земельных участков в наиболее востребованных Гатчинском и Ломоносовском районах начала постепенно повышаться.

Собственный дом в тихом, уютном и современном поселке всегда был мечтой многих. Именно поэтому, как только во всех регионах начали появляться целые коттеджные поселки, многие россияне стали ориентироваться на них, а не на стандартные городские квартиры. Выбор понятен - "загородная" жизнь всегда лучше "городской": вы живете в экологически чистом месте, со всем комфортом, в охраняемом и благоустроенном поселке, который создан словно специально для вас. Однако загородные дома имеют и другие преимущества перед квартирами.

Весной также как и все вокруг оживает рынок аренды загородной недвижимости.

Те, кто не может себе позволить купить дом за городом, хотят иметь такую роскошь хотя бы на лето. В этом сезоне в связи с экономической ситуацией в стране и в мире условия на рынке загородной недвижимости заметно изменились, - цены, по сравнению с прошлым годом упали на 25-30%. Правда при этом и возможности у наших граждан тоже снизились. Так что вопрос о том, стала ли аренда дач доступнее остается открытым.